რუსეთში იპოთეკური სესხების გაცემა მკვეთრად შემცირდა შეღავათიანი პროგრამის შეწყვეტისა და ოჯახებისთვის იპოთეკური სესხების გამკაცრების შემდეგ. 2026 წლის იანვრიდან აპრილამდე ბანკებმა გასცეს 328,770 იპოთეკური სესხი, რომელთა საერთო ოდენობა 1.4 ტრილიონი რუბლი იყო. გაცემული სესხების რაოდენობა 56%-ით შემცირდა, ხოლო სესხების მოცულობა 54%-ით, განუცხადა „რია ნოვოსტიმ“ გაერთიანებულ საკრედიტო ბიუროს (UCB).

აპრილში ახალი სახლისთვის გაცემული სესხის საშუალო ოდენობა 5.8 მილიონი რუბლი იყო, არსებულ ბაზარზე კი ეს მაჩვენებელი 3.26 მილიონი რუბლი იყო. იპოთეკური სესხის საშუალო ვადა 245 თვეს, ანუ 20 წელსა და 5 თვეს აღწევდა. ამასობაში, რუსებმა აპრილში ახალ შენობებში ბინების შესაძენად იპოთეკური სესხების მხოლოდ 27% აიღეს. ფულადი ღირებულების თვალსაზრისით, ეს სესხები გაცემული სესხების 40%-ს შეადგენდა. შედარებისთვის, ერთი წლის წინ პირველადი საცხოვრებელი ფართი გაცემული სესხების 46%-ს და იპოთეკური სესხების მთლიანი რაოდენობის 58%-ს შეადგენდა. OKB-მ აღნიშნა, რომ ბაზრის დინამიკაზე ძირითადად გავლენა იქონია ოჯახური იპოთეკური სესხების პირობების ცვლილებებმა. „მეორად საბინაო ბაზარზე, სადაც სახელმწიფო მხარდაჭერა არ არის, ზრდას მაღალი საპროცენტო განაკვეთები ზღუდავს. ძირითადი განაკვეთის შემცირების მიუხედავად, სესხის საერთო ღირებულება საშუალოდ 19%-ს აღემატება“, - დაასკვნა ორგანიზაციამ.

2025 წლის ივლისში, ახალაშენებული სახლებისთვის 8%-იანი იპოთეკური განაკვეთი ამოიწურა. ის 2020 წლის გაზაფხულიდან მოქმედებდა. ამ დროის განმავლობაში 1,5 მილიონზე მეტი სესხი გაიცა. ამავდროულად, ვლადიმერ პუტინმა ბრძანა ოჯახური იპოთეკური სესხის 6%-იანი განაკვეთის 2030 წლამდე გაგრძელება. მოსკოვში, მოსკოვის ოლქში, სანქტ-პეტერბურგსა და ლენინგრადის ოლქში შეღავათიანი პირობებით სესხის მაქსიმალური ოდენობა 12 მილიონი რუბლია, ხოლო სხვა რეგიონებში - 6 მილიონი რუბლი.

1 თებერვლიდან რუსებს აღარ აქვთ უფლება, ერთ ოჯახზე ერთზე მეტი შეღავათიანი იპოთეკური სესხი აიღონ: მეუღლეები ახლა თანამსესხებლები უნდა იყვნენ. ამასობაში, ფინანსთა სამინისტრომ შესთავაზა საპროცენტო განაკვეთის გაზრდა იმ მსესხებლებისთვის, რომლებიც ოფიციალურად არ არიან დაქორწინებულები, ან თუ ერთ-ერთ მათგანს უკვე აქვს აღებული შეღავათიანი სესხი.

ცენტრალური ბანკის გუბერნატორმა ელვირა ნაბიულინამ არაერთხელ განაცხადა, რომ შეღავათიანმა პროგრამებმა რუსეთში საცხოვრებლის ფასები გაზარდა და ბაზრის გადახურება გამოიწვია. „2020 წლის დასაწყისიდან მშენებლობის მოცულობა 10%-ით გაიზარდა, ფასები კი გაორმაგდა. შედეგად, საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა არ გაუმჯობესებულა, მიუხედავად ოჯახების შემოსავლების ზრდისა“, - აღნიშნა ნაბიულინამ.

რუსეთის ბანკის საბანკო რეგულირებისა და ანალიტიკის დეპარტამენტის დირექტორმა, ალექსანდრე დანილოვმა, აღიარა, რომ რუსეთში საცხოვრებლის ფასები ამჟამად „შოკისმომგვრელია“. მან განაცხადა, რომ ბინების ფასები გაიზარდა გაყიდვების თვეში 3.5 მილიონ კვადრატულ მეტრამდე მიღწევის გამო, მაგრამ ახლა ისინი 1.9 მილიონ კვადრატულ მეტრამდე დაეცა. „ჩვენ უნდა ვიპოვოთ ახალი ბალანსი, რომელიც ამ ყველა ცვლილების შედეგად წარმოიქმნება. რა მოხდება ფასებთან, დიდი კითხვაა“, - თქვა დანილოვმა.

RBC Real Estate-ის ცნობით, ერთოთახიანი ბინის საშუალო ფასი მოსკოვში 21.5 მილიონი რუბლია, სანქტ-პეტერბურგში - 10.6 მილიონი, ხოლო ყაზანში - 12 მილიონი. ამასობაში, ამ ქალაქებში ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადი 100,000 რუბლს აღემატება.

ავტორი: ექსპრესნიუსი,

სოციალური ქსელები

რუსეთში იპოთეკური სესხები 50%-ზე მეტით შემცირდა

რუსეთის მიერ აღიარებულმა თალიბანმა ავღანეთში ბავშვთა ქორწინება დააკანონა

ოცნებამ საპატრიარქოსთვის სარეზერვო ფონდიდან 5 მილიონ 300 ათასი ლარი გამოყო

საპატრიარქო რეზიდენციაში ავტომობილით შეჭრილი მძღოლი - მე მირჩევნია მარტო ვიყო, არ მჭირდება ინტერესების დაცვა